Mucha gente nos escribe pidiendo una cifra a partir de los metros cuadrados. Es comprensible: parece que, si sabes cuánto mide la casa, ya sabes cuánto trabajo hay. La realidad es que dos pisos de setenta metros pueden necesitar obras muy distintas, y la diferencia está en cosas que no aparecen en ningún plano.
Esta guía cuenta qué pasa en la visita de toma de datos, qué se mide y qué no, qué preguntas conviene esperar y qué puedes tener preparado. Si ya tienes un presupuesto en la mano, tienes más ayuda en cómo leer un presupuesto de reforma.
Lo que conviene saber de la visita
- Se miden superficies, alturas y huecos, pero eso es la parte fácil.
- Lo que más pesa en el presupuesto son cosas que se ven, no que se miden: instalaciones, humedades y tipo de tabique.
- Un presupuesto por teléfono o por foto es una estimación, no un compromiso.
- Quien presupuesta debería hacer preguntas, y muchas: es buena señal, no una molestia.
- Tener a mano planos, facturas de suministros y fotos de antes ahorra tiempo.
- Conviene que en la visita esté quien decide, para no dejar nada a medias.
Qué se mira en la visita y para qué sirve
| Qué se revisa | Cómo se comprueba | Qué decide en el presupuesto |
|---|---|---|
| Superficies y distribución | Con metro o medidor láser, estancia por estancia | Cantidad de suelo, pared y techo que hay que tratar |
| Altura libre | Medición de suelo a techo en varias zonas | Si se puede bajar un techo, instalar luz empotrada o mover conductos |
| Tipo de tabique | Golpeando, mirando huecos y comprobando el grosor | Si se puede tirar con facilidad o hay que tratarlo con cuidado |
| Instalación eléctrica | Abriendo el cuadro y mirando tomas y puntos de luz | Si se renueva entera o se puede aprovechar parte |
| Fontanería y desagües | Mirando tuberías visibles, presión y estado de los desagües | Qué tramos se cambian y cuáles se conservan |
| Humedades | Revisando esquinas, zócalos, techos y paredes frías | Si hay que tratar el origen antes de acabar |
| Suelos y paredes | Pisando, golpeando y comprobando planitud | Cuánta preparación necesita la base antes de poner nada |
| Accesos y recorridos | Recorriendo portal, escalera, ascensor y puerta | Cómo entran los materiales y cómo sale el escombro |
Qué pasa en una visita de toma de datos
La visita empieza casi siempre por escuchar. Antes de sacar el metro, nos interesa saber qué quieres cambiar, qué te molesta de la casa y qué no piensas tocar. Esa conversación orienta todo lo demás, porque no se mide igual una vivienda donde se va a tirar una pared que una donde solo se cambian acabados.
Después se recorre la vivienda estancia por estancia. Se toman medidas de suelo, de paredes y de huecos de puertas y ventanas, y se anota la altura. Se hace un croquis a mano o en una libreta con las cotas importantes. Mientras, se van abriendo puertas de armarios, levantando algún embellecedor y mirando donde la casa deja ver cómo está por dentro.
En una visita normal no se hace ninguna cata destructiva. No se pica ni se levanta nada sin permiso. Se trabaja con lo que se puede ver y tocar, y se deja claro qué queda por confirmar cuando se abra la obra.
Lo que se mide
Lo medible es lo más sencillo. Se toman las superficies de suelo para calcular cuánto pavimento o tarima hace falta, las longitudes y alturas de pared para saber cuánto hay que alicatar, pintar o enfoscar, y los perímetros para estimar rodapiés y remates. También los huecos: puertas, ventanas y pasos.
Se miden también los espacios singulares: la dimensión exacta de un baño, de un hueco de ducha, de una cocina con muebles a medida. Un error de dos centímetros en un baño pequeño puede obligar a cambiar la mampara, el plato o la disposición de las piezas. Cuando se trata de un baño pequeño, medir bien es casi la mitad del proyecto.
El número resultante es la base de las mediciones, pero todavía no es el presupuesto. Dos viviendas con los mismos metros pueden dar resultados muy distintos según lo que se encuentre al mirar.
Lo que se mira y no se mide
Aquí está el verdadero trabajo de quien presupuesta. Se abre el cuadro eléctrico para ver cómo está montado, cuántos circuitos hay y si parece una instalación ampliada a trozos. Se miran las tomas y se pregunta cuántos aparatos conviven en la casa. Se revisan las tuberías que se ven y el estado de los desagües, y si hay indicios de que convenga renovarlos, lo contamos; hay un repaso detallado en señales de que hay que renovar la fontanería.
Se buscan humedades en esquinas, junto a los zócalos, en los techos y en las paredes que dan al exterior. Una mancha no siempre indica lo mismo, y saber de dónde viene condiciona toda la obra. De este tema hablamos con calma en humedades en casa: de dónde vienen.
Se golpea el tabique para saber si es de ladrillo hueco, de otro material o si suena a algo más macizo. Se comprueba que el suelo esté a nivel, cuánto se desvía y si hay que regularizarlo. Se mide la altura libre, porque de ella depende si se puede bajar un techo, pasar conductos o instalar iluminación empotrada.
Y se mira algo en lo que casi nadie piensa: por dónde entra el material. Un portal estrecho, una escalera sin ascensor o una puerta que no deja pasar un plato de ducha cambian la forma de trabajar. Todo eso pesa en el presupuesto aunque no sea una partida visible.
Por qué un presupuesto serio no se da por teléfono
Con los metros y una conversación se puede dar una orientación. Pero una orientación no es un presupuesto cerrado por partidas, que es lo que de verdad protege al cliente. Para cerrar una partida hay que saber qué incluye, y eso solo se sabe viendo la vivienda.
Si alguien te da una cifra firme sin haber pisado tu casa, hay dos posibilidades. O deja un margen amplio para cubrirse, o lo ajusta después cuando vea lo que hay. En ambos casos, el número inicial no es de fiar. Es una de las cosas que conviene preguntar antes de contratar, y la tienes desarrollada en qué preguntar antes de contratar una reforma.
En JIMA el presupuesto es gratuito y sin compromiso, y se hace tras visitar la vivienda y tomar medidas. Quien presupuesta es quien luego está a pie de obra, así que lo que se ve en la visita no se pierde por el camino. Si buscas una obra completa, tienes el detalle en reforma integral en Logroño.
Las preguntas que te va a hacer quien presupuesta
Si en una visita no te preguntan nada, desconfía. Las preguntas no son un trámite: cada una cambia una partida. Lo habitual es que te pregunten qué calidad de acabados tienes en mente, si quieres conservar algo de lo que hay, si piensas vivir en la casa durante la obra y para qué quieres cada estancia.
También te preguntarán por la historia de la vivienda: cuándo se reformó por última vez, si ha tenido humedades, si ha habido averías de agua o de luz, y si la comunidad pone alguna condición para hacer obras. No es curiosidad. Es información que no se ve y que ayuda a no llevarse sorpresas.
Y habrá preguntas de plazos y de fechas: cuándo te gustaría empezar, si hay alguna fecha que no se puede mover. Con eso se organiza la obra y se te dice con sinceridad qué es posible. Una reforma completa de piso suele moverse entre dos y cuatro meses, pero el plazo concreto se cierra al ver la obra.
Qué conviene tener preparado
No hace falta mucho, pero ayuda. Si tienes un plano de la vivienda, aunque sea el de la compra, tráelo: sirve para comparar con lo que se mide. Unas fotos de cómo estaba la casa en el pasado, si las hay, ayudan a entender qué se ha tocado.
Deja accesibles el cuadro eléctrico, las llaves de paso y los armarios o registros de instalaciones. Si hay una zona que normalmente está llena de cosas, conviene despejarla para poder ver la pared. Apunta de antemano las dudas y los cambios que más te importan, y si hay varias personas que deciden, procura que estén presentes o que lo hayáis hablado antes.
- Plano o escritura de la vivienda, si lo tienes.
- Lista de lo que quieres cambiar y lo que quieres conservar.
- Acceso libre al cuadro eléctrico y a las llaves de paso.
- Información de la comunidad sobre horarios de obra, si la hay.
- Fotos de problemas anteriores: humedades, averías o reparaciones.
Fotos de la obra
Puertas, huecos y alturas: lo primero que se anota en una visita
El estado de partida del baño condiciona qué partidas hay que presupuestar
Un metro te dice cuánto mide la casa. Lo que cuesta de verdad lo dicen las instalaciones, los tabiques y las humedades, y eso solo se sabe yendo a verlo.Sergio Montoya, fundador y jefe de obra de JIMA
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura la visita para presupuestar una reforma?
Depende del tamaño de la vivienda y de lo que se quiera hacer, pero suele ser un rato razonable, más largo si hay que revisar instalaciones. Lo importante es que no sea una visita de pasada.
¿Se puede presupuestar una reforma solo con fotos y medidas?
Se puede dar una idea orientativa, pero no un presupuesto cerrado por partidas. Las fotos no muestran el estado de las instalaciones, la humedad ni el tipo de tabique, y son justo lo que más condiciona la obra.
¿Tengo que estar yo presente durante la medición?
Conviene mucho. Así puedes explicar qué quieres cambiar y resolver dudas en el momento. Si no puedes, se puede acordar que esté una persona de confianza con acceso a toda la vivienda.
¿Rompéis algo durante la visita?
No. La visita se hace sin picar ni levantar nada. Se mira lo que se ve y se toca, y se indica qué quedaría por confirmar al abrir la obra, para que lo sepas desde el principio.
¿Qué pasa si después de la visita cambio de idea sobre la reforma?
Se ajusta el presupuesto a lo nuevo. El presupuesto va por partidas, así que cambiar una parte no obliga a rehacerlo todo. Y como es sin compromiso, puedes pensarlo con tiempo.
Dónde trabajamos
JIMA trabaja en Logroño y en toda La Rioja, y también sale a pueblos cercanos de Navarra y Álava. Si no ves tu pueblo, pregúntanos por WhatsApp: te lo confirmamos en un momento.
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