Sustitución de forjados en La Rioja

Un forjado es el suelo que pisas y, al mismo tiempo, el techo del vecino de abajo. En los edificios antiguos de Logroño y de toda La Rioja, ese forjado suele estar hecho con viguetas de madera, y con los años la humedad, las filtraciones o la carcoma pueden dejarlo sin la resistencia que tenía el día que se construyó. Esta página habla de eso: cómo se nota que un forjado está dañado antes de abrir nada, por qué se estropea y cómo lo sustituimos.

Si lo que necesitas es una visión más amplia del edificio —fachada, patios, pilares, cubierta— tienes toda esa parte en rehabilitación de edificios en La Rioja. Aquí nos centramos solo en el forjado: las señales, la sustitución y lo que implica para quien vive debajo.

Señales de que un forjado no está bien

• El suelo cede un poco al andar, o suena hueco en alguna zona concreta de la habitación.
• Aparecen grietas en el techo o en la parte alta de una pared, sobre todo cerca de una vigueta.
• El vecino de abajo tiene una mancha de humedad en el techo que no se va, y no viene de una gotera del tejado.
• Una puerta o ventana que antes cerraba bien empieza a rozar, porque el suelo se ha movido ligeramente.
• Se ve serrín fino o pequeños agujeros en una viga de madera vista: es señal de carcoma.
• Huele a humedad de forma constante en una zona del piso, aunque no haya ninguna gotera visible.

Cómo queda el forjado nuevo

Lo que se nota antes de abrir el suelo

La mayoría de los forjados dañados no avisan con una señal clara, sino con varias señales pequeñas que se acumulan. Un suelo que antes era firme y ahora cede un poco al pisar, sobre todo cerca de una pared o en el centro de la habitación. Un sonido hueco al andar descalzo que antes no estaba. Grietas que aparecen en el techo del piso de abajo, casi siempre alineadas con la dirección de las viguetas.

El vecino de abajo suele ser quien primero nota el problema, porque las viguetas dañadas están justo encima de su techo. Una mancha de humedad que reaparece siempre en el mismo sitio, aunque se pinte varias veces, suele venir de ahí y no de una gotera puntual. Si te reconoces en varias de estas señales, merece la pena revisarlo antes de que el forjado siga perdiendo resistencia.

Tienes un caso real de este tipo de forjado, con fotos desde que aparecieron las viguetas dañadas hasta el hormigón terminado, en esta sustitución de forjado que hicimos en un edificio de La Rioja.

• Suelo que cede o suena hueco en una zona concreta.
• Grietas en el techo del piso de abajo, en línea con las viguetas.
• Humedad que no desaparece aunque se repare la superficie.
• Puertas o ventanas que dejan de cerrar bien sin motivo aparente.

Por qué se pudre o lo come la carcoma

La madera de un forjado antiguo lleva muchas décadas trabajando, y dos son las causas que más veces encontramos cuando falla. La primera es la humedad continuada: una filtración de una bajante que gotea dentro del muro, un baño reformado sin la impermeabilización adecuada en su día, o simplemente la humedad que sube desde un patio mal ventilado. La madera empapada de forma constante pierde resistencia y, con el tiempo, se pudre por dentro aunque por fuera parezca entera.

La segunda causa es la carcoma: un insecto que se come la madera desde dentro, dejando la superficie casi intacta mientras el interior queda hueco. Por eso una viga puede parecer sólida a simple vista y no aguantar el peso que debería. Las dos causas suelen combinarse: la humedad ablanda la madera y la hace más apetecible para la carcoma, así que cuando aparece una, conviene revisar si también está la otra.

Sea cual sea la causa, el resultado es el mismo: una vigueta que ya no reparte bien el peso del suelo. En ese punto no se trata de reforzarla, sino de sustituirla.

Cambiar bañera por ducha: no confundir un forjado con un problema de fontanería

Ojo con confundir las causas: no toda humedad en un techo viene de un forjado dañado. Muchas veces el origen está en una instalación cercana, por ejemplo un baño antiguo con el desagüe mal sellado. Si tu caso es justo ese —quieres quitar una bañera vieja y dejar una ducha nueva sin más complicación— esa reforma tiene su propia página en cambiar bañera por ducha en La Rioja. Aquí seguimos hablando solo de estructura de madera dañada, que es otra cosa distinta.

Cómo hacemos la sustitución de forjados

El proceso empieza levantando el suelo existente para dejar las viguetas a la vista y comprobar, tramo a tramo, cuáles están dañadas de verdad. Retiramos la madera que ya no aguanta y, en su lugar, colocamos viguetas metálicas: aguantan más carga con menos sección y no les afecta la humedad ni la carcoma de la misma manera que a la madera.

Entre las viguetas metálicas colocamos bovedilla cerámica, que cierra el hueco y sirve de base para lo que viene después. Encima ponemos un mallazo de acero, que se suelda y reparte las cargas por toda la superficie del forjado en lugar de dejarlas solo sobre las viguetas. Por último se vierte hormigón aligerado, que pesa menos que un hormigón normal —algo importante en un edificio antiguo, cuyos muros no se calcularon para cargas extra— y se nivela para dejar la base lista para el suelo definitivo.

Si en tu edificio el problema del forjado va acompañado de otros —una fachada que también necesita revisión, un patio con humedad, algún pilar que preocupa— lo normal es plantear las dos obras juntas: en rehabilitación de edificios en La Rioja contamos cómo miramos el resto del edificio, incluido el refuerzo de pilares con perfiles de acero.

Qué implica para el vecino de abajo

Sustituir un forjado no es una obra que se quede dentro de las cuatro paredes de arriba: mientras se hace, el techo del piso de abajo está, durante un tiempo, sin el forjado que tenía encima. Apuntalamos esa zona desde abajo para que el peso quede repartido en los puntales mientras dura la obra, y avisamos con antelación de los días de más ruido, que suelen ser los de demolición y los de vertido del hormigón.

En un edificio con varias viviendas, esto casi siempre implica hablar con el vecino de abajo antes de empezar: cuándo se va a apuntalar, cuánto tiempo va a estar así el techo y qué se puede seguir usando en su vivienda mientras tanto. Preferimos dejarlo claro desde el primer día a que sea una sorpresa a mitad de obra.

El alcance final —cuántos metros de forjado hay que sustituir, si hace falta tocar solo una habitación o toda la planta— se decide después de levantar el suelo y ver las viguetas, no antes. Es habitual empezar pensando en una zona pequeña y encontrar, al abrir, que el daño llega más lejos, o al revés.

Fotos de la obra

Así se ve una vigueta cuando ya no aguanta: comida por dentro.

Viguetas metálicas con bovedilla cerámica, ya colocadas.

Mallazo de acero soldado, listo para el hormigón.

Hormigón aligerado nivelado: el forjado, terminado.

Un forjado no se sustituye a ojo. Se levanta el suelo, se mira vigueta por vigueta y se decide con lo que hay delante, no con lo que se suponía que había.Sergio Montoya, fundador y jefe de obra de JIMA

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