En los edificios antiguos de La Rioja no solo falla lo que se ve desde dentro de la vivienda: la fachada, el patio interior y elementos comunes como un depósito de obra viejo también acumulan años de desgaste. Es un trabajo distinto al de una reforma integral de piso, porque aquí se interviene en zonas comunes del edificio, con otros materiales y otra forma de trabajar, en altura y de cara al exterior.
Esta página cuenta una obra real de rehabilitación de fachada y patio interior en la que trabajamos varios frentes: recuperamos un muro de fachada, saneamos un patio interior que se caía a trozos y rehabilitamos un depósito de obra antiguo junto a la escalera. Si buscas una explicación más general de este tipo de trabajo, tienes toda la información en nuestra página de rehabilitación de edificios en La Rioja; aquí nos quedamos en lo concreto, fase a fase.
La fachada: del enfoscado al remate de teja
El muro de fachada llegó a esta foto con el enfoscado gris recién aplicado y el remate de teja ya colocado en la parte superior, el paso previo antes del acabado final. Enfoscar bien una fachada antigua exige preparar el soporte, así que antes de esta imagen hubo que sanear lo que estaba suelto o dañado y dejar una base uniforme sobre la que aplicar el mortero.
La misma fachada, terminada
El mismo muro, visto desde el mismo sitio, terminado con pintura blanca y con la teja ya rematada. Es el antes y después que más se nota desde la calle: un muro cansado, con el enfoscado a la vista, que pasa a tener un acabado limpio y protegido, con la teja cerrando la parte de arriba para que el agua no vuelva a colarse por ahí.
El patio interior, antes de tocarlo
El patio interior tenía las paredes desconchadas, el revoco caído a trozos y el ladrillo a la vista en varias zonas, señal de humedad acumulada durante años sin que nadie la tratara. En un patio interior el problema suele agravarse porque recibe menos sol y ventila peor que una fachada exterior, así que la humedad tarda más en secarse entre lluvia y lluvia.
El patio saneado y enfoscado de nuevo
Terminamos el patio saneado y enfoscado de nuevo, con el alero y el canalón recuperados para que el agua de lluvia salga por donde tiene que salir y no vuelva a filtrarse por la pared. Un canalón que no evacúa bien es, muchas veces, el origen real de la humedad que después se ve en el revoco; sanear solo la pared sin resolver eso es parchear el problema a medias.
El depósito de obra antiguo, junto a la escalera
En el mismo edificio recuperamos un depósito de obra antiguo, en un rincón de ladrillo visto junto a la escalera. En vez de tirarlo y levantar uno nuevo, saneamos la fábrica original, colocamos malla de fibra de vidrio sobre toda la superficie y la revestimos capa a capa con mortero impermeabilizante, hasta dejarla lisa y lista para volver a llenarse de agua sin filtraciones. En el vídeo se ve el proceso completo, capa a capa.
Recuperar en vez de sustituir es un criterio que aplicamos siempre que la fábrica de base aguanta: en nuestra obra de sustitución de forjado hicimos justo lo contrario, porque ahí la madera ya no servía para nada. Y si lo que te preocupa es un baño en vez de una zona común del edificio, tienes el paso a paso de un cambio de bañera por ducha real hecho por nosotros.
Fotos de la obra
Fachada en obra, con el enfoscado y la teja recién puestos.
La misma fachada terminada, pintada y rematada.
El patio antes de tocarlo, con el revoco caído.
El mismo patio, saneado y con su canalón recuperado.
El depósito, capa a capa: saneado, malla de fibra de vidrio y mortero impermeabilizante.
En este edificio no solo tocamos la fachada: el patio y el depósito llevaban el mismo abandono encima. Cuando la fábrica de base aguanta, preferimos sanear y recuperar antes que tirar y empezar de cero.Sergio Montoya, fundador y jefe de obra de JIMA
Cómo trabajamos
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Entrega y garantía
Repasamos juntos la obra terminada y respondemos por nuestro trabajo.
Preguntas frecuentes
¿Por qué se desconcha el revoco de un patio interior?
Casi siempre por humedad que no tiene por dónde salir: canalones que no evacúan bien, aleros dañados o falta de ventilación al recibir menos sol que una fachada exterior. En este patio el revoco caído era la consecuencia visible de un problema que venía de arriba, del alero y el canalón, no solo de la pared.
¿Se puede recuperar un depósito de obra antiguo o hay que tirarlo?
Depende del estado de la fábrica original. Si el muro de ladrillo aguanta, como en este caso, se puede sanear, reforzar con malla de fibra de vidrio y sellar con mortero impermeabilizante, que es más rápido y menos invasivo que demolerlo y levantar uno nuevo desde cero.
¿Hace falta licencia para rehabilitar una fachada?
En la mayoría de casos sí, porque se actúa sobre un elemento visible desde la vía pública, aunque el trámite exacto depende del ayuntamiento y del alcance de la obra. Es algo que conviene consultar antes de empezar, y en la visita para el presupuesto te decimos qué papeleo suele pedir tu caso.
Dónde trabajamos
JIMA trabaja en Logroño y en toda La Rioja, y también sale a pueblos cercanos de Navarra y Álava. Si no ves tu pueblo, pregúntanos por WhatsApp: te lo confirmamos en un momento.
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