Logroño es la capital, y eso significa que la mayoría de las viviendas donde trabajamos no son casas exentas ni chalets, sino pisos dentro de un edificio con más vecinos. Esa circunstancia, que parece solo logística, acaba influyendo en casi todas las decisiones de la obra: desde el horario en el que se puede usar la radial hasta por dónde se sacan los escombros.
Dentro de la capital conviven dos realidades de vivienda muy diferentes. Por un lado, los barrios consolidados con bloques construidos en los años 60 y 70, con una estructura y unas instalaciones pensadas para otra época y otro consumo eléctrico. Por otro, los edificios del casco antiguo, bastante más viejos, con muros de carga más gruesos y una distribución interior que en su día tenía sentido y hoy, con otra forma de vivir, muchas veces no.
En esta página contamos qué solemos encontrarnos al picar en cada uno de esos dos tipos de vivienda, y cómo se organiza una obra cuando hay que convivir con una comunidad de vecinos, un ascensor que también usan ellos y unos horarios que no son solo los nuestros. Si lo que buscas es el detalle de una reforma completa de vivienda, lo tienes en la reforma integral en Logroño.
Lo habitual en un piso de los años 60 y 70
- Tuberías de un material que ya no se instala, con años de más uso del que aguantan bien.
- Instalación eléctrica pensada para muy pocos puntos: sin margen para los electrodomésticos y aparatos de ahora.
- Suelos colocados unos sobre otros a lo largo de los años, sin haber llegado nunca al forjado.
- Tabiques de ladrillo hueco sencillo, que se mueven o agrietan con facilidad al intervenir cerca.
- Bajantes y desagües compartidos con el resto del edificio, que conviene revisar aunque no sean la causa del aviso inicial.
- Ventanas y cerramientos originales de la época, con un aislamiento muy distinto al que se instala hoy.
Qué cambia según el tipo de edificio en Logroño
| Tipo de vivienda | Qué suele aparecer | Qué implica para la obra |
|---|---|---|
| Piso de barrio, años 60-70 | Instalación eléctrica justa, tuberías antiguas, suelos superpuestos | Renovar instalaciones casi siempre, aunque el piso parezca en buen estado por fuera |
| Vivienda del casco antiguo | Muros más gruesos, distribución de estancias pequeñas y encadenadas | Estudiar bien qué muro es de carga antes de decidir qué se puede abrir |
| Ambos casos | Edificio con comunidad de vecinos y ascensor compartido | Organizar horarios de obra, acopio de material y bajada de escombros con el resto del edificio |
| Ambos casos | Tabiquería de ladrillo hueco sencillo | Cuidado especial al hacer rozas o abrir huecos cerca de instalaciones ya pasadas |
Lo que sale al picar en un piso de barrio consolidado
En un piso construido en los años 60 o 70, lo que se ve por fuera casi nunca coincide con lo que hay detrás de la pared. Es habitual encontrar tuberías de un material que ya no se instala en obra nueva, con tramos que han perdido sección o que gotean en cuanto se manipulan. También es frecuente que la instalación eléctrica esté pensada para muy pocos puntos de luz y enchufes, sin margen para la cantidad de aparatos que se enchufan hoy en una cocina o en un salón.
Otra cosa que aparece con frecuencia son los suelos superpuestos: baldosa sobre baldosa, o un suelo laminado colocado directamente sobre el original sin levantar nada. Cada capa suma altura y peso, y hay que decidir hasta dónde bajar antes de poner el suelo nuevo. Y en cuanto se abre un tabique, en muchas casas de esta zona nos encontramos ladrillo hueco sencillo, un material que se agrieta con facilidad si se trabaja cerca sin la precaución adecuada.
Nada de esto es un problema exclusivo de una vivienda en concreto: es lo que suele salir en cualquier piso de esa generación, y por eso lo tenemos en cuenta desde el primer momento en que vemos la vivienda, antes de cerrar el presupuesto.
El casco antiguo: otra construcción, otras decisiones
Las viviendas dentro de edificios más antiguos del centro plantean un reto distinto. Los muros suelen ser más gruesos y algunos son de carga, así que antes de plantear tirar cualquier tabique hay que tener claro cuál aguanta el edificio y cuál es solo un cerramiento interior. La distribución original, pensada para otra forma de vivir, suele tener estancias más pequeñas y encadenadas entre sí, con pasillos que hoy se intentan abrir para ganar luz y espacio.
En estos edificios, además de la vivienda hay que mirar cómo llegan las instalaciones generales: el punto de acometida de agua, la ubicación del contador eléctrico o el recorrido de una bajante que pasa por dentro del muro. No es raro que una reforma que parecía limitada a un piso acabe necesitando coordinarse con algún elemento común del edificio.
Si al revisar la vivienda aparece algo que afecta a la estructura del edificio, como un forjado o una fachada, esa parte de la obra ya no se resuelve solo dentro del piso: en la rehabilitación de edificios en La Rioja explicamos cómo se aborda ese trabajo cuando toca a elementos comunes.
Trabajar en una comunidad: vecinos, ascensor y horarios
Reformar dentro de un edificio con más vecinos añade una capa de organización que no existe en una vivienda exenta. Antes de empezar, avisamos por escrito a la comunidad con las fechas previstas, para que nadie se lleve una sorpresa el día que empiece la demolición. Acordamos también cómo se va a usar el ascensor para subir material y bajar escombro: en muchos edificios hay que proteger las paredes de la cabina y limitar su uso a ciertas horas para no molestar al resto de vecinos.
Los horarios de obra en un bloque de pisos suelen ser más estrictos que en una vivienda aislada, sobre todo para los trabajos que hacen más ruido, como picar o taladrar. Organizamos esas tareas dentro de la franja permitida y dejamos para otros momentos del día el trabajo que se puede hacer sin ruido. También acordamos con la comunidad por dónde se retiran los escombros y dónde se puede dejar el contenedor, porque no siempre cabe delante del portal.
Esta parte de la obra no se improvisa: la hablamos con el cliente y, si hace falta, con el presidente o el administrador de la comunidad, antes de que entre el primer operario. Si tu reforma es de baño o de cocina y quieres ver cómo se organiza una obra más concreta dentro de un piso, lo tienes en reforma de baño en Logroño y en reforma de cocina en Logroño.
Fotos de la obra
Un pasillo estrecho de piso de barrio, abierto y resuelto con tarima maciza de pino.
Ducha de obra a ras de suelo, una de las soluciones que más pedimos en pisos de la capital.
En Logroño casi todas nuestras obras son en pisos con vecinos alrededor. Eso no cambia cómo trabajamos dentro de la vivienda, pero sí cómo organizamos los horarios, el material y el ascensor. Avisar bien a la comunidad ahorra disgustos a todo el mundo, empezando por el cliente.Sergio Montoya, fundador y jefe de obra de JIMA
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Preguntas frecuentes
¿Se puede reformar un piso en Logroño sin avisar a la comunidad de vecinos?
No es lo recomendable. Aunque la obra sea solo dentro de tu vivienda, avisar con antelación de las fechas y de los días con más ruido evita quejas y facilita el uso del ascensor y las zonas comunes durante la obra.
¿Todos los pisos de los años 60 y 70 necesitan cambiar la instalación eléctrica entera?
En la mayoría sí, porque la instalación original se pensó para muy pocos puntos de consumo. Aun así, el alcance exacto depende de cada vivienda y solo se confirma al revisarla, no se puede generalizar sin verla.
¿Cómo se suben los materiales de obra si el edificio tiene un ascensor pequeño?
Se acuerda con la comunidad un horario de uso y, si el ascensor no admite ciertos materiales o herramientas, se sube por escalera en los tramos que haga falta. Es algo que se organiza antes de empezar, no sobre la marcha.
¿En el casco antiguo de Logroño se puede tirar cualquier tabique para ganar espacio?
No cualquiera. Antes hay que identificar qué muros son de carga y aguantan el edificio, y cuáles son solo cerramientos interiores. Esa comprobación se hace al ver la vivienda, antes de decidir qué se abre y qué se mantiene.
¿Cuánto ruido se puede hacer en una reforma dentro de un bloque de pisos?
Los trabajos con más ruido, como picar o taladrar, se concentran en las franjas horarias que permite la comunidad o el propio edificio. El resto de tareas, que no hacen ruido, se pueden organizar con más margen a lo largo del día.
Dónde trabajamos
JIMA trabaja en Logroño y en toda La Rioja, y también sale a pueblos cercanos de Navarra y Álava. Si no ves tu pueblo, pregúntanos por WhatsApp: te lo confirmamos en un momento.
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