En Nájera es habitual encontrarse con dos tipos de vivienda que dan bastante que mirar a la hora de reformar: casas situadas cerca del río o en zonas bajas del pueblo, y edificios más antiguos organizados alrededor de un patio interior. En el primer caso, el terreno suele estar más cargado de humedad de lo normal, y eso se nota en las plantas bajas de la vivienda aunque no haya ninguna gotera ni filtración visible. En el segundo, el patio es una zona que con los años tiende a descuidarse, porque nadie la ve desde la calle y el mantenimiento se deja para más adelante.
En JIMA hacemos reformas completas de vivienda en Nájera —baños, cocinas, distribución interior— y también nos encargamos de la parte que muchas veces se deja para el final: el patio, el zócalo húmedo o el forjado que lleva demasiado tiempo sin revisarse. Trabajamos en Logroño y en toda La Rioja, y salimos también a pueblos cercanos de Navarra y Álava. Como en cualquier obra, el alcance real se decide después de ver la vivienda, no antes de pisarla.
Lo que suele aparecer en una vivienda de Nájera
- La humedad por capilaridad en planta baja se reconoce porque aparece siempre en la parte más baja del muro y no depende de que llueva o no.
- Un patio interior con el revoco caído y el ladrillo a la vista casi siempre lleva años acumulando humedad sin que nadie lo trate.
- Antes de reformar una vivienda con patio conviene revisar también los muros que lo cierran, no solo el suelo del patio.
- Un forjado antiguo cercano a una zona húmeda merece una revisión aparte antes de decidir el resto de la reforma.
- No toda vivienda cerca del río tiene el mismo grado de humedad: depende de la cota, del terreno y del estado del zócalo.
- Reformar el patio y reformar el interior de la vivienda se pueden plantear juntos o por separado, según lo que necesite cada caso.
Antes de reformar una vivienda con patio
| Zona | Qué se comprueba | Qué puede aparecer |
|---|---|---|
| Zócalo y parte baja de los muros | Humedad por capilaridad, salitre, pintura que se levanta | Falta de barrera contra la humedad, o una que ya no funciona |
| Solera del patio | Grietas, hundimientos, si el agua se queda encharcada | Solera antigua sin la pendiente adecuada hacia el desagüe |
| Muros que cierran el patio | Revoco caído, ladrillo disgregado por la humedad | Años de humedad acumulada sin tratar |
| Forjado sobre planta baja o sótano | Sonido al pisar, humedad en el techo de abajo | Viguetas de madera afectadas por la humedad cercana |
Humedad por capilaridad en plantas bajas
La capilaridad es la forma en que la humedad del terreno sube por dentro de un muro, como si el material absorbiera el agua igual que una esponja. En una vivienda situada cerca del río o en una zona baja, esto es más frecuente de lo que parece, y se nota en salitre en la parte baja de las paredes, pintura que se levanta o un olor a humedad que no desaparece aunque no haya ninguna gotera cerca.
La solución pasa por tratar el muro desde donde entra el agua, no solo por repintar la pared cada cierto tiempo, porque eso solo tapa el síntoma un tiempo. Antes de intervenir miramos hasta dónde llega la humedad y si afecta solo a un muro o a varias estancias de la planta baja, porque el alcance del tratamiento depende de eso.
Si la humedad ha llegado también al forjado que hay justo encima de esa planta, esa parte de la obra la tratamos con más detalle en sustitución de forjados en La Rioja, porque una vigueta de madera empapada de forma constante acaba perdiendo resistencia.
Patios interiores que se han ido deteriorando
El patio interior de un edificio antiguo es una de esas zonas que se van deteriorando poco a poco y sin que nadie se dé cuenta, porque no se ve desde la calle y no siempre se usa a diario. Con los años el revoco se cae, el ladrillo queda a la vista, la solera se agrieta y el agua de lluvia empieza a no ir donde debería, lo que agrava la humedad de los muros que rodean el patio.
Rehabilitar un patio pasa por sanear los muros, reponer el revoco donde falta y revisar que el agua tenga un camino claro hasta el desagüe, corrigiendo la solera si hace falta. En las fotos de esta página puedes ver un patio así, primero deteriorado y después ya rehabilitado; tienes el proceso completo, con más detalle, en esta obra de fachada y patio rehabilitados.
Un patio en mal estado no es solo una cuestión de aspecto: la humedad que acumula termina llegando a los muros de las viviendas que dan a él, así que rehabilitarlo a tiempo evita que el problema se traslade después al interior.
Forjados antiguos: revisar antes de decidir
En un edificio con patio interior o cerca de una zona húmeda, el forjado de la planta baja o del sótano es uno de los elementos que conviene revisar antes de meterse en cualquier otra obra. La humedad constante es una de las causas que más deteriora una vigueta de madera, junto con la carcoma, y muchas veces no se nota hasta que se levanta el suelo.
No damos por sentado que un forjado esté mal solo porque la vivienda tenga humedad cerca: hay forjados que aguantan perfectamente pese a estar próximos a una zona húmeda, y otros que necesitan sustituirse aunque la humedad parezca leve. Por eso, si hay dudas sobre el estado del forjado, lo primero es levantar una zona pequeña y comprobarlo, no dar nada por supuesto.
El proceso de cambio de un forjado dañado por uno con viguetas metálicas lo explicamos paso a paso en sustitución de forjados en La Rioja, con un caso real fotografiado en esta obra.
Cómo trabajamos una reforma en Nájera
Como en el resto de La Rioja, en Nájera empezamos siempre visitando la vivienda: miramos el patio si lo hay, revisamos las zonas con humedad y, si hace falta, levantamos una parte del suelo para comprobar el forjado antes de dar cualquier cifra. Con todo eso claro, cerramos un presupuesto por partidas, sin nada estimado a ojo desde fuera de la casa.
El trato es directo con Sergio, sin comerciales de por medio, y el equipo que presupuesta es el mismo que luego hace la obra. Si la vivienda necesita además una reforma de baño o de cocina aparte del patio o de la humedad, lo planteamos junto: puedes ver cómo trabajamos una reforma de baño o una reforma integral completa.
También llegamos a otros pueblos de La Rioja y a zonas cercanas de Navarra y Álava; si no sabes si tu caso encaja, pregúntanos por WhatsApp y te lo confirmamos.
Fotos de la obra
El patio antes de intervenir, con humedad acumulada en los muros.
El interior de la vivienda, ya con la reforma terminada.
Cuando una vivienda tiene patio y está cerca de una zona húmeda, no reformamos a ciegas: se mira el zócalo, se mira el patio y, si hace falta, se levanta el suelo para ver el forjado antes de decidir nada.Sergio Montoya, fundador y jefe de obra de JIMA
Cómo trabajamos
Nos cuentas tu idea
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Presupuesto sin compromiso
Te damos un presupuesto detallado y cerrado, partida por partida. Sin letra pequeña.
Hacemos la obra
Nuestro equipo ejecuta la reforma cuidando plazos, limpieza y cada acabado.
Entrega y garantía
Repasamos juntos la obra terminada y respondemos por nuestro trabajo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se nota la humedad por capilaridad en una planta baja?
Se reconoce porque aparece siempre en la parte más baja de la pared, con salitre o pintura que se levanta, y no depende de que haya llovido o no. Es distinta de una filtración puntual, que suele aparecer más arriba y coincide con la lluvia.
¿Vivir cerca del río hace que una vivienda tenga más humedad?
Es habitual que las viviendas situadas cerca de un río o en zonas bajas tengan más humedad en el terreno, y eso se puede notar en las plantas bajas. No es una regla fija en todos los casos, así que lo confirmamos revisando la vivienda en concreto.
¿Se puede reformar un patio interior por partes?
Sí. Se puede sanear primero un muro que esté peor y dejar el resto para más adelante, aunque lo más habitual es tratar el patio entero de una vez, porque la humedad de un muro sin tratar suele acabar afectando a los de al lado.
¿Hace falta levantar el suelo para saber si el forjado está bien?
Si hay dudas razonables —humedad cercana, suelo que cede un poco, sonido hueco— sí conviene levantar una zona pequeña para comprobarlo antes de decidir el resto de la obra. Es la única forma de saber el estado real de las viguetas.
¿Se puede reformar solo el interior de la vivienda sin tocar el patio?
Sí, son obras independientes, aunque si el patio tiene humedad acumulada es habitual que antes o después acabe notándose también dentro de la vivienda. Lo normal es que te digamos si conviene tratarlos juntos o si tu caso aguanta bien por separado.
Dónde trabajamos
JIMA trabaja en Logroño y en toda La Rioja, y también sale a pueblos cercanos de Navarra y Álava. Si no ves tu pueblo, pregúntanos por WhatsApp: te lo confirmamos en un momento.
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