No todo el que llama a una empresa de reformas quiere cambiar la casa entera. Hay quien solo tiene un baño que ya no da más, una habitación con el suelo levantado o una pared que estorba. Es una obra pequeña, pero sigue siendo obra: polvo, ruido, gente en casa y una fecha en la que querrías haber terminado.
Esta página cuenta cómo entendemos la obra pequeña en JIMA, por qué suele ser la más difícil de contratar y qué la distingue de una reforma completa. Si dudas entre una cosa y otra, antes de seguir te puede venir bien leer qué es una reforma integral y qué no.
Lo esencial de una obra pequeña
- Toca una parte de la casa y deja el resto; por eso el reto es no estropear lo que sí funciona.
- Se organiza en pocas fases y con pocos oficios, pero cada uno tiene que entrar en su momento.
- El acceso, el escombro y la protección de zonas comunes pesan más que en una obra grande.
- Se puede vivir en casa durante la obra si se planifica qué se queda operativo.
- Lo que parece pequeño puede esconder algo: una tubería vieja o una humedad aparecen al abrir.
- Se presupuesta igual que una grande: por partidas y tras visitar la vivienda.
Obra pequeña frente a reforma integral
| Aspecto | Obra pequeña | Reforma integral |
|---|---|---|
| Alcance | Una zona o un trabajo concreto | Toda la vivienda, con instalaciones nuevas |
| Oficios | Pocos, en un orden corto | Muchos, coordinados durante meses |
| Convivencia | Se suele poder seguir viviendo en casa | Depende; a veces hay que salir |
| Imprevistos | Acotados a la zona que se abre | Pueden aparecer en cualquier parte |
| Decisiones | Pocas y rápidas | Muchas, repartidas en el tiempo |
| Presupuesto | Cerrado por partidas tras la visita | Cerrado por partidas tras la visita |
Qué entra en una pequeña reforma
Casi siempre es uno de estos encargos: reformar un baño sin cambiar el resto, cambiar el suelo de una habitación, abrir un hueco en un tabique para comunicar dos estancias, o picar y alicatar la cocina sin tocar muebles ni distribución. A veces es un conjunto de dos o tres cosas pequeñas hechas a la vez para aprovechar la visita del equipo.
Si tu caso es un baño de pocos metros, tienes un análisis más detallado en reforma de baño pequeño. Si lo que quieres es tirar o abrir una pared, lo cuenta tirar tabiques y abrir espacios.
El punto común es que el encargo tiene un principio y un final claros. Eso ayuda mucho a que el presupuesto sea ajustado, porque se sabe qué hay que hacer y dónde acaba.
Por qué muchas empresas no las cogen
Una obra pequeña no es más fácil que una grande; es más costosa de organizar por cada hora de trabajo. Hay que visitar, presupuestar, comprar el material, mover al equipo y atender al cliente, todo para un trabajo corto. Si la empresa vive de grandes obras, la pequeña le descuadra el calendario.
Hay también una razón de oficio. En una obra pequeña no hay donde esconder los fallos: todo se ve, porque no hay más obra alrededor que distraiga. Un azulejo torcido en un baño de pocos metros se ve cada día. Exige cuidado, y cuidar cuesta tiempo.
En JIMA tenemos al equipo trabajando de forma continua en la zona, y por eso podemos coger este tipo de encargos. No es un favor: es una forma de trabajar que encaja con el oficio.
Cómo se organiza una obra pequeña para molestar lo justo
Lo primero es decidir antes de empezar. Con los materiales elegidos, las medidas tomadas y las partidas cerradas, la obra avanza sin paradas. Lo segundo es ordenar los oficios: demoler, sanear, alicatar o solar, colocar y rematar, cada uno detrás del anterior y sin pisarse. Lo tercero es controlar el escombro, que es lo que más molesta al vecino y al propio cliente. Lo contamos en el escombro en una reforma.
En una obra pequeña también se protege lo que se queda: puertas, suelos del paso, zonas comunes del portal. Se acota el trabajo a la zona que se abre y se deja el resto transitable. Si vas a seguir viviendo en casa, mira vivir en casa durante la obra para saber qué conviene dejar previsto.
Qué imprevistos puede esconder lo pequeño
Lo pequeño no está libre de sustos. Al picar un alicatado puede aparecer una tubería en mal estado. Al levantar un suelo puede aparecer una humedad o un desnivel. Al abrir un hueco puede resultar que el muro sujeta más de lo que parecía.
La diferencia con una obra grande es que el susto queda acotado a la zona que se abre. Lo que hacemos es avisarte en el momento, explicarte qué hay y qué opciones tienes, y anotar cualquier cambio antes de ejecutarlo. Tienes más en imprevistos en una reforma.
En qué se diferencia de una integral
La integral cambia la casa por dentro: distribución, instalaciones, suelos, paredes y acabados. La pequeña resuelve una cosa. En la integral se decide mucho durante meses; en la pequeña se decide poco y pronto. Aun así, el método es el mismo: visita, medidas y presupuesto cerrado por partidas.
Si no tienes claro cuál de las dos necesitas, ven a una visita sin compromiso. Muchas veces lo que parece una integral se resuelve con una obra pequeña bien elegida, y a veces al revés: lo que parece pequeño pide tocar más de lo previsto. Lo vemos contigo y te lo decimos tal cual.
Lo que cuesta cada una depende del estado de partida, de los metros, de las calidades y de si hay que tocar instalaciones; está explicado en de qué depende el coste de una reforma.
Fotos de la obra
Picar el alicatado es el primer paso de muchas obras pequeñas; muestra el estado real de la pared antes de decidir nada.
Una obra pequeña a medias: tabiquería lista y sanitarios en su sitio, antes de alicatar.
Una obra pequeña se nota más que una grande, porque no hay otra cosa alrededor. Por eso la planificamos con el mismo cuidado y dejamos el sitio limpio al terminar cada jornada.Sergio Montoya, fundador y jefe de obra de JIMA
Cómo trabajamos
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Escríbenos por WhatsApp o llámanos. Vamos a ver la vivienda y tomamos medidas.
Presupuesto sin compromiso
Te damos un presupuesto detallado y cerrado, partida por partida. Sin letra pequeña.
Hacemos la obra
Nuestro equipo ejecuta la reforma cuidando plazos, limpieza y cada acabado.
Entrega y garantía
Repasamos juntos la obra terminada y respondemos por nuestro trabajo.
Preguntas frecuentes
¿Hacéis reformas pequeñas o solo integrales?
Hacemos las dos. Un baño suelto, un suelo, un hueco en un tabique o alicatar una cocina son encargos que cogemos, con el mismo equipo propio de las obras grandes.
¿Puedo seguir viviendo en casa durante una obra pequeña?
En la mayoría de casos sí. Se acota el trabajo a la zona que se abre y se deja el resto transitable. Si es el baño o la cocina, conviene hablar antes de qué queda operativo y durante cuánto tiempo.
¿Cuánto tarda una pequeña reforma?
Depende de lo que haya que hacer y del estado de la zona. No damos un plazo sin ver la obra; tras la visita lo concretamos en el presupuesto, partida a partida.
¿Cómo sé si me basta con una obra pequeña?
Si lo que te molesta es una zona concreta y el resto de la casa está bien, probablemente sí. Si además fallan instalaciones o hay humedades repartidas, puede interesar ampliar. Lo vemos en la visita y te lo decimos con franqueza.
¿El presupuesto de una obra pequeña también es cerrado?
Sí. Se hace tras visitar la vivienda y tomar medidas, es gratuito y sin compromiso, y va partida por partida para que veas qué incluye cada una.
Dónde trabajamos
JIMA trabaja en Logroño y en toda La Rioja, y también sale a pueblos cercanos de Navarra y Álava. Si no ves tu pueblo, pregúntanos por WhatsApp: te lo confirmamos en un momento.
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