Cuando una terraza gotea en el techo de abajo, lo primero que se piensa es que la lámina está rota por el medio. Casi nunca es así. La lámina en sí aguanta bien, y lo que se estropea con los años son los puntos donde termina, se dobla o se une con otra cosa.
Esta ficha explica qué es y dónde se usa, y sobre todo por qué la mayoría de los problemas se concentran en los bordes. Si ya tienes una mancha de agua y buscas el origen, empieza por la guía de de dónde vienen las humedades en casa, porque no toda la humedad llega por arriba.
Dónde se utiliza
Se usa allí donde hay una superficie horizontal o casi horizontal expuesta al agua y por debajo hay una estancia o una estructura que proteger.
- Cubiertas planas y azoteas, bajo el acabado final o bajo una capa de protección.
- Terrazas y balcones, debajo del solado, para que el agua que se cuela por las juntas no llegue al forjado.
- Patios y zonas bajo rasante, donde el agua se acumula y hay que evitar que pase al interior.
- Depósitos y recintos que retienen agua, aunque en estos casos suele combinarse con otros sistemas, como el mortero impermeabilizante.
Cómo se resuelven los solapes
Una lámina no cubre todo de una pieza. Se coloca en bandas, y cada banda monta sobre la anterior en una franja que se sella con calor o con adhesivo, según el tipo de producto. Ese solape es la unión que garantiza la continuidad. Si queda corto, mal soldado o con una arruga que deja un canal por debajo, el agua encuentra camino.
Hay otro detalle de oficio: el sentido del solape. Se coloca de modo que el agua, al correr por la superficie, vaya siempre por encima de la unión y no se meta bajo ella. Parece una tontería y marca la diferencia entre una lámina que dura y otra que empieza a gotear con las primeras lluvias fuertes.
Los encuentros con muros y paramentos
En el perímetro, la lámina no puede quedarse plana. Sube por el muro, se remata en alto y se protege para que el agua que resbala por la pared no entre por detrás. Lo mismo ocurre con los desagües, los pasos de tubería, las chimeneas y cualquier elemento que atraviese la superficie. Cada uno exige su propio remate, hecho a medida.
El soporte también cuenta. Una capa de enfoscado bien regularizada y sin zonas sueltas deja una base uniforme donde la lámina se agarra mejor. Si el muro está descompuesto, el remate se despega con el tiempo aunque la lámina esté perfecta.
Por qué las filtraciones aparecen en los remates
El centro del paño es la parte más sencilla: una superficie continua, sin interrupciones, sometida al agua pero sin tensiones. Los bordes son lo contrario. Allí se juntan materiales que se dilatan distinto, hay cambios de plano, esquinas y puntos de desagüe, y la lámina trabaja doblada. Es el sitio donde se acumula el agua, donde se crean las grietas y donde cualquier descuido de ejecución sale a la luz.
Por eso, cuando alguien nos llama por una filtración, lo primero que miramos son los encuentros, los desagües y los solapes, y no el centro de la superficie. Muchas veces se repara el remate y el problema desaparece, sin necesidad de rehacer toda la cubierta.
Cuándo se repara y cuándo se rehace
Depende del estado general. Si la lámina está sana y el fallo está localizado, se actúa en ese punto. Si está agrietada de forma generalizada, endurecida o con el soporte húmedo por debajo, lo sensato es rehacer el conjunto. En el servicio de impermeabilización en La Rioja revisamos primero, y la solución la fija lo que encontramos, no una decisión previa. Y si la humedad sube del suelo en lugar de bajar del cielo, hablamos de otra cosa, la humedad por capilaridad, que no se arregla con lámina.
Preguntas frecuentes
¿La tela asfáltica se ve una vez terminada la obra?
Depende de dónde vaya. En una terraza con solado queda oculta debajo. En una cubierta plana puede quedar vista con una protección superficial o cubierta por otra capa. Lo que se decide en cada caso es cómo se protege para que no la dañen el sol y el tránsito.
¿Por qué gotea si la lámina está entera por el centro?
Porque casi siempre el agua entra por un remate: un solape mal sellado, un encuentro con el muro, un desagüe o un paso de tubería. El centro del paño suele estar sano. Por eso se revisan primero los bordes, antes de plantear rehacer toda la superficie.
¿Se puede colocar encima de una lámina vieja?
A veces sí y a veces no. Depende de si la antigua está adherida, seca y sin abolsamientos. Si hay humedad atrapada o zonas sueltas, conviene retirarla y preparar el soporte de nuevo. Se decide al ver la cubierta.
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