Reforma integral en Calahorra

En el casco antiguo de Calahorra buena parte de las viviendas comparten una misma lógica constructiva: un pasillo que recorre la casa de punta a punta, habitaciones pequeñas colgando a los lados y muros de carga bastante más gruesos que los de un piso reciente. Es una distribución pensada para otra época, con menos luz de la que se necesita hoy en las estancias interiores y un recorrido más largo del que haría falta si la casa se planteara desde cero.

Una reforma integral en Calahorra sobre una vivienda de este tipo no empieza eligiendo un azulejo ni un suelo: empieza decidiendo qué pasillo se acorta, qué habitaciones se juntan y qué muro puede desaparecer sin que el edificio lo note. Ese planteamiento general de una obra completa, de la demolición a la pintura final, lo explicamos en la reforma integral en Logroño; aquí nos fijamos en lo que cambia cuando la vivienda es de casco antiguo y no un piso moderno.

Si lo que se busca es sobre todo ganar espacio quitando tabiques, esa obra tiene su propia lógica y la contamos con detalle en tirar tabiques y abrir espacios. Y si antes de nada quieres saber qué suele merecer la pena conservar al picar una pared de estas, lo explicamos en qué se puede aprovechar de una casa antigua. En esta página nos centramos en la reforma integral completa: qué aparece detrás del yeso, cómo se abre la distribución sin poner en riesgo la casa y en qué orden se ataca una obra así.

Lo que trae una vivienda de pasillo largo en Calahorra

• El pasillo largo con habitaciones a los lados es la distribución más repetida en el casco antiguo de Calahorra, y suele ser lo primero que se pide cambiar.
• Los muros entre habitaciones son a menudo de carga, más gruesos que un tabique actual, así que unir dos estancias exige comprobar antes cuál aguanta el edificio.
• El pasillo se puede acortar o casi eliminar del recorrido si las habitaciones que separaba pasan a comunicarse directamente entre sí.
• Al levantar el suelo del pasillo aparece a veces una tubería añadida en alguna reforma anterior, sin un trazado que se pueda dar por bueno sin más.
• La luz natural suele llegar solo a las habitaciones que dan a fachada o a patio; abrir la distribución interior es la forma de que llegue también al resto.
• Antes de tocar un muro se comprueba qué pasa por dentro: cableado, una tubería o un desagüe antiguo que nadie recordaba que estaba ahí.
• El orden de ataque en una casa así no es el mismo que en un piso moderno: primero estructura y lo que hay detrás de las paredes, después distribución, y solo al final los acabados.

Por dónde se empieza a reformar una vivienda de casco en Calahorra

La distribución de pasillo largo, por dentro

Entrar en una de estas viviendas es casi siempre lo mismo: una puerta que da a un pasillo estrecho, varias puertas más a los lados y, al fondo, la cocina o una última habitación que cierra el recorrido. Es una distribución que funcionaba bien para una familia numerosa hace décadas, con habitaciones pequeñas y bien delimitadas, pero que hoy deja estancias interiores sin ventana propia y obliga a recorrer toda la casa para pasar de un extremo a otro.

El pasillo, en estas viviendas, ocupa metros que hoy se podrían aprovechar de otra manera: como parte de una habitación más amplia, como zona de paso integrada en el salón, o simplemente reduciendo su anchura donde no hace falta tanto espacio de circulación. La decisión de qué hacer con él depende de qué muros lo delimitan y de si esos muros aguantan o no parte de la estructura del edificio.

Qué aparece al levantar el yeso

En una vivienda de casco antiguo, casi ningún muro es lo que parece a simple vista. Bajo el yeso y las capas de pintura acumuladas durante años suele haber ladrillo macizo o mampostería de piedra, un material que en la mayoría de los casos sigue perfectamente sano y que se puede dejar visto en vez de taparlo otra vez. También es habitual encontrar restos de instalaciones antiguas metidas dentro del propio muro, de reformas que se hicieron en distintas épocas sin seguir un criterio único.

No todo lo que aparece merece quedar así. Un muro puede estar sano en una zona y tener el mortero suelto o una grieta que se mueve en otra, y esa comprobación solo se puede hacer con la pared ya abierta, no antes. Lo mismo pasa con el suelo del pasillo: a veces debajo hay una baldosa antigua en buen estado que compensa recuperar, y otras veces solo hay un relleno de escombro de una obra anterior que hay que retirar entero.

Abrir y redistribuir sin poner en riesgo la casa

Unir dos habitaciones pequeñas en una sola, o abrir el pasillo hacia una de ellas para ganar luz, empieza siempre por identificar qué muro es de carga y cuál es solo un tabique de separación. En una vivienda de casco, sobre todo si el edificio comparte estructura con las viviendas vecinas, esa comprobación se hace con más calma que en un piso exento, porque una decisión mal tomada en un muro puede afectar a más de una vivienda.

Cuando el muro que separa dos habitaciones no aguanta estructura, quitarlo entero es sencillo; cuando sí la aguanta, todavía se puede abrir un paso ancho o un hueco parcial que deje pasar la luz sin comprometer lo que sostiene por encima. La decisión, en cualquier caso, se toma después de ver la vivienda con detalle, nunca antes.

El orden en que se ataca esta obra

En una vivienda como esta, el orden de los trabajos cambia respecto al de un piso más reciente. Antes de plantear ninguna distribución nueva hay que saber qué muros aguantan, qué instalaciones hay escondidas dentro de las paredes y en qué estado está el suelo bajo el pasillo. Solo con esa información se puede confirmar qué habitaciones se unen, por dónde pasa la instalación nueva y qué queda visto y qué se vuelve a tapar.

A partir de ahí, la obra sigue una secuencia parecida a la de cualquier reforma integral: instalaciones nuevas, albañilería y tabiquería, alicatados y solados, carpintería y, al final, pintura y limpieza. Lo que cambia es el tiempo que se dedica al principio a entender la casa antes de tocar nada, porque en una vivienda de este tipo esa fase decide buena parte de lo que viene después. En una reforma integral así, lo habitual es que la obra se mueva entre dos y cuatro meses, aunque aquí ese margen depende todavía más de lo que aparezca al abrir muros y techos.

Fotos de la obra

Puertas antiguas de la propia vivienda, restauradas en vez de sustituidas, en una obra de este tipo.

Ladrillo macizo que apareció al picar el revestimiento, dejado visto en el dormitorio.

En una casa de casco antiguo el pasillo largo no es un defecto que haya que disimular, es una pista de cómo está construida la vivienda por dentro. Antes de tirar nada nos gusta entender esa lógica; después ya se decide qué se abre y qué se mantiene.Sergio Montoya, fundador y jefe de obra de JIMA

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